Ваш запрос отправлен, наш менеджер в скором времени свяжется с вами!
Типичный вопрос от многих сегодня: «Вот есть у меня некая сумма. Сможет ли она меня прокормить?»
Понятие прокормить — весьма творческое. Для кого-то и 100 тыс. руб. в месяц — отличная сумма. Кому-то и миллиона в месяц маловато будет. Ну а пенсионер… При неплохой для России пенсии в размере 30 тыс., прибавка в размере еще 30-40 тыс. смотрится неплохо. Как рассчитать ежемесячную потребность в деньгах? Здесь я пас. Думаю каждый примет решение сам. Моя работа начинается далее.
Итак, допустим, что для более-менее нормальной жизни (к примеру, как солидная прибавка к пенсии) требуется еще 30 тыс. в месяц. Исходим из того, что сама пенсия такая же. На эти деньги жить трудно. Особенно в Москве. Но люди умудряются жить даже на одну пенсию.
Значит, в год нужно иметь порядка 360 тыс. руб. доп. дохода. Где их взять?
Купоны по облигациям выплачиваются раз или два раза в год в зависимости от проспекта эмиссии. Но чаще – раз в год.
Сойдемся на том, что при текущих обстоятельствах 10% годовых – это реально и не выглядит рискованным.
Можно сделать чуть более точный расчет. Дело в том, что мы собираемся использовать купоны по облигациям ежемесячно. И уже через месяц после вложения стартовой суммы 3,6 млн. Но первые 360 тыс. накопятся ведь лишь через год. Поэтому сумма для инвестиций нужна чуть большая. Приблизительно на 6%. Т. е. около 3,8 млн. Или забирать ежемесячные суммы примерно через полгода.Как вычислить нужную сумму, чтобы иметь те самые 360 в год? Взять и разделить эту сумму на ставку, деленную на 100. Это расчет очень грубый. Зато понятный. Итак. Делим 360 тыс. на 10/100. Получаем 3,6 млн руб. Исходим из этой суммы инвестиций – как базовой.
Не забываем, даже наше не особо щедрое государство периодически вспоминает о совести и индексирует пенсии.
Поэтому оптимальная сумма, которая должна быть при текущем уровне ставки проинвестирована, к сожалению, еще чуть больше. Сколько — сказать сложно. Мы живем в непредсказуемом мире. Ну очевидно еще на 20–25%. То есть не 3,8, а скорее – около 4,5 млн рублей.
Эта искомая сумма и позволит получать ежемесячный доход и даже немного прирастать, частично компенсируя инфляцию.
Опять же считаем — 4,5 млн проинвестированные на старте через год нам дадут 450 тыс. рублей. Часть из которых (360 тыс.) пойдет на ежемесячные выплаты, и часть (90 тыс.) на докапитализацию и «борьбу с инфляцией».
Возьмем аналогичную сумму для вложений в квартиру, скажем в Новой Москве, чтобы потом получать какой-то доход.
Замечу, что при сдаче жилья, купленного для целей обеспечить постоянный денежный поток, нужно иметь в виду следующее. За 4,5 млн руб. если что и можно купить — так это «голые стены».
Ремонт, даже самый простой, потребует вложений ещё минимум 1 млн. И это при жесточайшей экономии.
Мебель. Еще вложения.
Таким образом, по-любому придется выложить примерно миллионов 5,5–6. Отдача – около 5% в год.
Реальная ставка от вложений – порядка 3,5% годовых.
Вот и считайте сами. Следующая заметка на ту же тему, но уже для рантье на более крупные суммы и долларовых рантье. Там много своих нюансов.
Ваш запрос отправлен, наш менеджер в скором времени свяжется с вами!